当前位置:首页 > 理财知识 > 正文

闲钱买房好还是存钱好?10年后哪个更保值?

     房产、存款,这些看起来不太相干的事情,但是在市场经济面前,却有着保值、贬值的形态存在。那么,如果现在50万元的存款与50万元价值的房产对比,10年后哪个最保值呢?

    50万的存款在未来10年的收益是基本确定的。50万的房产却是不确定的,它主要涉及租售比和房价涨跌情况。

    我们算下50万存款在10年后的情况:

    50万存成大额存单,按三年期最高的利率(4.2625%)存上九年。按一年期大额存单利率(3.25%)存上一年。采用复利的计算方法。9年后存款变为50万*(1+4.2625%*3)^3=71.5万。10年后存款变为71.5万*(1+3.25%)=73.82万。

    10年后50万存款收益23.82万元。

    再算下50万房产在10年后的情况:

    由于房产的不确定因素太多,比如各地的租售比不同,未来房价的涨跌情况也不确定。我们假设租售比按照2018年徐州的1:538来算,每年房子没有空置期。再假设房价按照2018年通货膨胀率3%的幅度涨10年。也就是说,假设房产增值恰好抵得上通货膨胀率。

存款理财.jpg

    每月租金为50万/538=929元,10年租金收入为929*12*10=111480元。

    房价涨幅为50万*(1+3%)^10=67万

    10年后房子的总收益为11.1480+67—50=28.14万元。

    存款和买房两相比较,买房比存款多了4.32万。

    以上的评判思路仅供参考,算不得准。

    房子的不确定因素太多了:

    比如维护房子比维护存款所需要耗费的时间成本要高很多,找租客,联系中介等等。

    比如天然排斥了房价会跌的可能,也排斥了房价大幅上涨的可能。

    总结:

    如果是我,我会选择存款。收益稳定,不用操心。省下的精力时间用于挣钱。如果房市有起色,再拿资金来买房。

最新更新

热门推荐

Powered by Gupiao8.com © 2014 粤ICP备05036799号